去年前三季度楼市持续低迷

2020-07-03 17:19

据东莞中原研究部数据监测显示,1月东莞普通住宅成交均价快速下滑,与去年基本上处于“8字头”的均价相比,今年首月已经跌至“7字头”。主要原因是,碧桂园两个项目大量低价成交,成交面积占据东莞普通住宅成交前两位,拉低均价。

除临深片区外,松山湖片区在1月份表现也值得关注。松山湖片区在1月份区域成交当中排名第二,住宅网签量达13.6万平方米,占东莞总成交量的22%。片区内5个镇区,东坑、寮步、大岭山及松山湖1月成交量均在3万平方米左右,整个片区供需热度全面升温。

与开发商的热情相比,购房者相对比较冷淡,更多的人忙着等待春节放假,而没有心思看楼买房,成交量出现大幅下降。

据东莞中原研究部数据监测显示,2015年1月,东莞住宅新增量达104万平方米,再创历史同期高位。超过百万平方米的月度新增量在东莞楼市历史上亦属罕见。

虽然不少楼盘低价入市推动了成交,但是1月供应量过大,东莞库存量也再次达到了高位。据东莞中原研究部数据监测显示,从去年9月开始,东莞住宅可售存量开始快速走高。今年1月,东莞住宅存量再次迎来暴增,一举达到596万平方米的高位。

据东莞中原研究部数据监测显示,1月东莞住宅成交中,临深片区住宅成交仍然占据主导地位,住宅网签面积14.42万平方米,占全市成交量的23%。其中,凤岗楼盘以6万平方米的网签量高居东莞各镇街住宅网签量首位,其成交量占据了临深片区总成交量的42%。

近几个月,厚街万达、卓越时代广场、恒大·华府等众多项目推售公寓产品。自去年11月以来,东莞70平方米以下产品成交占比均超过1成,1月东莞70平方米以下住宅产品成交占比仍达11%。

另外,从区域情况来看,临深片区仍是东莞楼市的主角,价格洼地优势吸引深圳购房者不断进入东莞买房。

据东莞中原研究部数据监测显示,2015年1月,东莞住宅成交63万平方米,环比去年12月下滑36%,且普通住宅、别墅产品的成交亦全线下滑,环比去年12月成交下滑幅度均超过30%。不过,虽然1月份东莞住宅成交大幅放缓,但与历史同期相比,今年1月份住宅成交的63万平方米仍属于高位。

在价格方面,由于1月份多个项目以低价大量成交,拉低了整体的均价,1月的普通住宅均价再次回落至“7字头”。

东莞中原研究部分析,一方面,今年春节过得比较晚,比2014年推迟了近20天,楼市春节淡季节点也相应推迟;另一方面,去年前三季度楼市持续低迷,众多房企项目直至四季度开始掀起入市热潮。

踏入2015年1月,楼市供应步伐仍不放缓,持续推出新盘入市,东莞住宅供应量也持续大幅放量。

从去年第四季度起,东莞楼市受政策影响回暖升温,开发商积极推货入市,新增供应量屡创历史同期高位。踏入2015年1月,开发商推货热情不减,东莞住宅新增持续大幅放量。

此外,在成交户型上,刚需产品的成交仍然是主流。统计数据显示,1月东莞刚需产品成交明显放量,70~120平方米产品成交占比达65%,120~180平方米住宅产品占比仅为16%。而70平方米以下产品成交占比仍处高位。